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Good news: Jesus Christ, God's salvation, has come. Our sins can be forgiven. He wants us to pray to God, live a simple life and read the gospel. |
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[1] Thanks for sharing the info
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[3] Inflation?
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地產代理使用不良手法促銷二手物業，成勢托市七宗罪 1. 作為地產中介人在臨時買賣合約兩方簽署後，不發放買賣雙方合約副本， 於30.3.2009上午，買家從他人口中得知有圖則顯示該座單位對出的山坡有Urns(i.e.“金塔”)，故致電代理朱俊威先生，說出此發現，但強調自己並未看到圖則，並要求代理朱先生將此發現告知業主，問業主會否將單位售價調低一些，及後朱先生回覆業主不會將單位售價調低，因為對方認為該單位售價已較市價便宜，買方問代理朱先生有否check到當日大家一起看到的白色物體是否墳墓，朱先生告知不清楚，買方於是告知朱先生如果圖則上的 “金塔” 是該白色物體，而業主堅持不把單位售價調低，買方是不會買該單位，代理朱先生說會告知業主。隨後代理李文傑先生致電本人(買家)，說該單位售價己很便宜，就算該單位看到墳仍然值得買的，但買家強調如果“金塔” 是當日見到的位置，如此明顯，將來很難賣出，所以堅持如果圖則上的 “金塔” 是該白色物體，而業主不調低單位售價，買方是不會買該單位的。 買家於31.3.2009致電代理李文傑先生告知看了圖則後，發覺圖則上的金塔位置較為偏側，應該不是當日見的白色物體位置，但要再到單位check該白色物體是什麽；而代理李先生卻告知買家合約已根據買家口頭指示”void”了，買家立刻糾正李先生並沒有其事，強調買家還未弄消楚當日見到白色物體是否墳位，而且Due Date是4月4日，而買家亦沒有書面通知或簽署認同取消合約，所以合約仍然生效，要求李先生通知賣方有關事實。後來代理朱俊威先生來電告知已通知業主有關情況，並安排4月2日晚到單位check漏水， 4月4日到單位check該白色物體是什麽。 最後，終於在4月4日確實該可疑白色物體是帳篷而非墳墓，單位亦無漏水問題，所以請代理朱俊威先生及李文傑先生通知業主，買家會繼續履行合約，但朱先生及李先生強調合約已被取消，要從新簽定另一份，買家否定合約已被取消，並反問合約如何被取消，朱先生答合約己寫上Void字，業主亦簽名確定。買家要求拿回合約的底稿，並帶同家人隨代理到沙田第一城银城商場中原地產代理公司。 當時該店的分區營業經理陳迪豪(Angus CHAN)，代理朱先生及李先生一起接見本人及丈夫，並展示給我們有關合約，陳先生解釋合約己Void，屬於公司資產，故不能給我一式三份其中之一「買家」的底稿，但我不認同合約己被取消，第一，買家從來沒有口頭或書面指示他們”void” 合約，衹是假切當日見到白色物體是圖則上的 “金塔”，而業主不肯把單位售價調低，買方才會放棄購買該單位，最後買方自行爬上山才確定白色物體並非墳位，所以合約將會繼續履行；第二，合約上”VOIL”並非英文”VOID”，亦沒有買賣相方的簽名，所以合約仍然有效。而任何人在有效的合約中未經由當事人雙方簽字而私自增減、篡改內容則是犯法行為，買家保留一切進究權利。陳迪豪先生聽了之後，請示公司負責人，但仍然堅持該合約已 “void”，故不能給我們，建議我們透過律師索取，買方反問陳先生身為經理，應該了解明白到合約上清楚寫明一式三份其中之一的籃色底稿為「買家」底稿，身為中間人的代理衹可保留白色底稿，另一份應該給賣家，所以你們無權扣起整份合約。但代理仍然不肯給合約的籃色底稿給買家。 於6.4.2009，買家向中原地產客户服務部投訴，負責人歐小姐經調查後，同日下午告知買家該合約己Void，該行有權扣起整份合約。當日，買家再向地產代理監管局反映，負責人謝先生了解後，認為初步投訴成立，當收到我的書面投訴，會開檔案展開調查。 同日約5:40p.m.，買家致電其中一業主Mr. CHEN的辦事處，解釋清楚整件事的情況，並強調最終要在4月4日才能確實該可疑白色物體是帳篷而非墳墓，而單位亦無漏水問題，，所以買家會繼續履行合約。陳先生表示明白，並說會向他太太(i.e. Mdm CHEN)解釋，買家留下自己的手提電話給業主Mr. CHEN。 於7.4.2009，買家致電朱俊威(Raymond CHI) 先生，告知己通知業主，買家會繼續履行合約，希望代理盡快把一式三份其中之一合約底稿連同支票訂金給「賣家」，另合約的籃色底稿給回買家，不然買家會從法律途徑處理。隨後業主Mr. CHEN致電買家，告知與太太商量後，決定會從新裝修單位，再放出市場售賣，買家重新有関買賣合約仍然生效，如果賣方將單位重售他人，將要按合約中的毀約條件處理，即要退回雙倍訂金給買家。業主Mr. CHEN卻認為代理告知他們有関買賣合約己”void”，相信代理不會給已”void”的合約買賣相方，所以他們不會介入我們與代理之間的糾紛中。我(買家)再向業主Mr. CHEN重新有関買賣合約仍然生效，原因是：第一，我(買家)從來沒有口頭或書面指示代理”void” 合約，衹是假切當日見到白色物體是圖則上的 “金塔”，而業主不肯把單位售價調低，我才會放棄購買該單位，最後買方自行爬上山才確定白色物體並非墳位，所以合約將會繼續履行；第二，合約上”VOIL”並非英文”VOID”，亦沒有買賣相方的簽名，所以合約仍然有效。所以我們會從法律途徑取回合約底稿，並會按原定5月6日經代表律師辦理落大訂手續。業主Mr. CHEN要求我(買方)拿到合約後通知他。 同日(i.e.7/4/09)，買方按律師意見，在採取法律行動前，再給對方一次警告及機會。於是買方立刻致電分區營業經理陳迪豪先生，希望和平解決事件，要求取回應有的合約底稿，不然會採取法律行動，但陳先生推說整份合約已交中原地產客户服務部同事，建意我找有関同事，並強調不一定可以拿回合約。買方再致電中原地產客户服務部負責人歐小姐，要求取回應有的合約底稿，但歐小姐說她沒有要求該行提交有関合約，亦未收到有関合約；買方再想找回分區營業經理陳迪豪先生，卻聯絡不上，故留言，數十分鐘後，代理朱俊威先生联絡我，解釋陳先生太忙，不能聽我電話，我告訴朱先生客户服務部負責人歐小姐沒有收到合約，朱先生解釋合約6/4/09才交給文職同事遞交，故可能未收到。買家通知朱先生在這情況下，我被迫衹好交由律師處理。 |
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